眠っていた空き家を“一級建築士がつくるデザイナーズ空間”へ。
資産価値と収益性を高める宿泊施設として再生してみませんか？
「空き家があるけれど、使い道がない…」
「相続した家をどう活かせばいいかわからない…」
「売ればお金になるけど手放したくない！…」
そのようなお悩みを多くの方から伺っています。
最近は不動産価格や建築費が上昇し、
賃貸物件の利回りが年々下がっています。
家賃もなかなか上げにくく、
収益を伸ばしにくい状況が続いています。
一方で、空き家を民泊として活用する動きは
全国で急速に広がっています。
観光ニーズの回復とインバウンド需要により、
“古民家×デザイン民泊”は高い評価を受けています。
私たちはリノベーション専門の一級建築士事務所として、
空き家の再生から民泊運営開始までを
丁寧にサポートしています。
使われていない家に、新しい価値と物語を
そっと与えてみませんか。
なぜ今、空き家の民泊活用が“最も収益性の高い選択肢”なのか
・インバウンドの回復で民泊需要が急増しています。
・古民家や一棟貸しの人気が高まり、予約率が上昇しています。
・空き家問題の深刻化により、自治体も利活用を積極的に後押ししています。
さらに、いま注目されている理由は
「収益性の高さ」にあります。
通常のアパート賃貸では、
戸建てでも月5～15万円の家賃が限界というケースが多いですが、
民泊・宿泊施設として再生した場合は、
立地やデザインによって
1泊5〜10万円を実現できる物件もあります。
同じ建物でも、
「賃貸として月5〜10万円」か
「宿泊施設として1泊5〜10万円」かで、
年間収益は大きく変わります。
空き家は、ただ保有するだけの時代から、
“高収益を生む資産”へ生まれ変わる時代に入っています。
【 このサービスでできること 】
私たちは、空き家や既存の宿泊施設を
“収益を生むデザイナーズ宿”へ再生するために、
開業までのすべてを一括でサポートしています。
・市場調査（エリア需要・競合分析）
・企画立案（コンセプト設定・収益計画）
・収益シミュレーションの作成
・一級建築士による設計・デザイン
・リノベーション工事・外構工事
・民泊／旅館業の許可申請サポート
・消防署への届出、必要設備の手配
・家具・寝具・家電・食器など一式のコーディネート
・宿泊運営業者の手配・紹介
・オープンまでの全体ディレクション
初めての方でも、
“物件を渡すだけでオープンまで進む”
ワンストップサービスです。
【 選ばれる理由 】
■ 1. 一級建築士による高品質な設計
安全性・構造・法規を踏まえた上で、
旅行者が選びたくなるデザイナーズ空間をご提案します。
■ 2. 宿泊事業の収益性まで考えたプランニング
市場調査から収益シミュレーションまで行い、
「本当に利益が出るか」を事前に確認できます。
■ 3. 複雑な申請を一括サポート
旅館業／民泊新法申請、消防届出、用途変更など、
専門知識が必要な手続きをまるごとサポートします。
■ 4. 工事・外構・設備まで総合的に対応
建物本体だけでなく、消防設備や外構も含めて
開業に必要なすべてを揃えます。
■ 5. 必要な備品がすべて整う“完成パッケージ”
家具・寝具・家電・食器類まで一式をご用意し、
オープン後すぐに営業できる状態に整えます。
■ 6. 宿泊運営業者との連携で安心スタート
物件の特徴に合う運営会社を手配し、
稼働率や清掃体制までトータルで支援します。
■ 7. オーナーの負担を最小限に
複数社との打ち合わせが不要になり、
企画〜開業までワンストップで進むため、
オーナーさまの時間と労力を大きく減らせます。
【 こんな方におすすめです 】
・空き家を民泊として収益化したい方
・相続した物件の使い道に迷っている方
・既存の宿泊施設を全面的にリニューアルしたい方
・デザイン性の高い宿をつくり、他施設との差別化し単価を上げたい方
・宿泊稼働率が伸び悩んでいる方
・海外旅行者向けの魅力づくりを強化したい方
・一棟貸し需要を取り込みたい方
・土地や建物を活かしたい地主・大家の方
・空き家を手放したくないけれど、収益化したい方
【 空き家・宿泊施設が生まれ変わるまでの流れ 】
- 無料相談（オンライン可）
まずはお気軽にご相談いただき、全体の流れや活用の方向性をお伝えします。 - 宿泊施設・民泊が可能か保健所へ事前確認
対象物件が旅館業法または民泊新法に適合できるか、
保健所へ事前に確認し、運営の可否を明確にします。 - 収益シミュレーションの作成（専門業者が対応）
エリア需要・競合・稼働率予測をもとに、
現実的な収益シミュレーションを作成します。 - 現地調査・活用プランのご提案
一級建築士が現地を細かく確認し、
建物の状態に応じたベストな活用方法をご提案します。 - ターゲット設定とコンセプトメイキング
どの客層を狙うのか、どんな体験価値を提供するのかを整理し、
“選ばれる宿泊施設”となるコンセプトをつくります。 - ご契約・詳細設計
コンセプトに合わせた設計・レイアウト・インテリアを決め、
宿として機能する詳細図面を作成します。 - リノベーション工事
建物の安全性と快適性を高めながら、
デザイナーズ空間へ丁寧にリノベーションします。 - 民泊・旅館業申請、消防手続き
許可申請や消防設備、必要届出などの複雑な手続きを
わかりやすくサポートします。 - 家具・家電のコーディネート
家具・寝具・家電・食器類まで一式を選定し、
オープンに必要な備品をすべて揃えます。 - 写真撮影・オープン準備
プロ撮影により施設の魅力を最大限に引き出し、
各種設定や備品確認などオープン準備を整えます。 - 運用スタート
宿泊運営業者の手配も可能です。
オーナーさまはスムーズに事業を開始できます。
【 実例とお客様の声】
質の高いコンセプトやデザインは、宿泊施設の価値を大きく左右します。
「貸せればいい」「安く作りたい」だけでは、選ばれる宿にはなりません。
宿泊施設は口コミが残るため、
利用者の喜びがそのままオーナーさまの評価と収益につながります。
“愛を込めた空間づくり”こそ、収益不動産にとって最も重要な要素です。
■ 実例：新小岩ゲストハウス（東京都葛飾区）
中古戸建（87.5㎡）を購入した地主さまから
「収益不動産として最適な活用をしたい」というご相談をいただき、
店舗・賃貸・アパートなどを比較し、
最も投資効率の高い 宿泊施設への転用 をご提案しました。
歴史ある“江戸の農地”という土地の物語をデザインに取り入れ、
「江戸アート × 農 × インバウンド」をテーマに再生。
素材感・広さ・文化性を活かした、新しい“和の旅”を形にしました。
■ 成果：開業1週間で予約殺到・収益3倍
開業後わずか1週間で2か月先までの予約が2/3まで埋まり、
翌月は満室が続き 月120万円超の売上 を達成。
運営経費を差し引いても 月60万円以上の利益 を確保し、
一般的な賃貸運用の 約3倍の収益 となりました。
■ 宿泊利用したお客様の声
「建物に入った瞬間に歓声が上がるほど素敵な空間でした」
「今までで一番綺麗で快適な素晴らしい宿でした！」
「和モダンなデザインがとても落ち着く雰囲気でした」
選ばれる宿づくりは、
オーナーさま・利用者・地域のすべてに価値を生む“三方よしの運営”。
高評価レビューが次のお客様を呼び、
その喜びがオーナーの収益として返っていきます。
【 想い】
コンセプトや質の高い空間は、宿づくりにおいて本当に大切です。
しかし現実には、まだその価値に気づいていないオーナーさまも少なくありません。
「貸せればいい」
「売れればいい」
「儲かればそれでいい」
「とにかく安く作ってほしい」
もし、こうした考えだけで進めてしまうと、
本当に魅力的な宿泊施設は生まれにくくなってしまいます。
あなた自身は、そのような物件に泊まりたいと思いますか？
大切な人を連れて行きたいと思えるでしょうか？
多くのオーナーさまは、
“自分が泊まるなら心地よい場所がいい”
そう感じているはずです。
賃貸物件では、入居者がどんな思いで暮らしているのか
知ることはなかなかできません。
しかし宿泊施設には“口コミ”という形で、
利用者の率直な気持ちがダイレクトに届きます。
泊まった方が喜んでくれていることが分かる瞬間、
「つくってよかった」「やってよかった」
そんな気持ちが自然と湧いてくるのではないでしょうか。
収益不動産にも“愛”を込める。
その想いが、魅力的な空間づくりにつながります。
宿泊運営は、まさに“三方よし”の世界です。
● 大家さま：喜ばれる空間は収益につながります
● 当事務所：価値ある空間づくりに全力で取り組めます
● 利用者：魅力的な宿で特別な旅を楽しめます
そして、利用者の高い口コミはさらに新しいお客さまを呼び、
その評価がオーナーさまの収益として返っていく——
そんな好循環が生まれます。
あなたの物件が、
誰かの旅を豊かにし、
地域の魅力を伝え、
オーナーさまの誇りとなる。
そんな空間づくりを、私たちは心からお手伝いしたいと考えています。
まずは無料相談からはじめてみませんか
空き家をどう活かすべきか、
本当に民泊が向いているのか、
どれくらいの収益が見込めるのか——
まだ何も決まっていなくて大丈夫です。
一級建築士が直接お話を伺い、
物件の可能性や方向性を整理するところから
丁寧にご相談をお受けします。
無理な営業や契約のご提案は一切ありません。
「話を聞いてみる」だけでも構いません。
あなたの大切な物件が、
誇りと収益を生む空間へと生まれ変わる第一歩を、
ここから一緒に踏み出してみませんか。
▶ 無料相談はこちら（オンライン相談可）
※現在、個別対応できる件数には限りがあります。
ご希望の方はお早めにお申し込みください。