質の高い宿泊施設をつくりたい
開発会社様へ。
デザインより先に、宿の収益性を考えるリノベーション設計会社。MADARA。
物件の歴史と可能性を読み解き、
稼ぎ続ける宿泊施設を設計する。
—— MADARA
開業後1週間で、2か月先2/3が予約で埋まった。
繁忙期の月売上は200万円超。
賃貸運用と比べて、3〜5倍の収益。
これは私たちが手がけた東京・新小岩の一棟貸し宿泊施設リノベーションの実績です。同じ建物でも、コンセプトと設計の質によって、稼働率と収益は大きく変わります。
デザインが、収益になる構造がある。
ターゲットを定め、そのターゲットに喜ばれる空間をつくります。
喜ばれるから選ばれ、選ばれるから単価を下げなくていい。
その設計・リノベーションができるのが、MADARAです。
なぜMADARAは、選ばれ続ける施設をつくれるのか。
私たちはデザインより先に、土地の歴史と競合を読み、ターゲットを定めます。
その人が喜ぶ空間として設計するから、完成した瞬間から選ばれ続けます。
今、差別化できない施設は、単価を下げるしかない。
以前は、家具を置くだけで予約が埋まりました。
しかし供給過多の今、それだけでは選ばれません。差別化が必要だとわかっている。でも、デザインと収益がどうつながるのか、その構造が見えていない。
選ばれない物件は、単価を下げるしかありません。
しかしコンセプトのある物件は単価を下げず、稼働率が上がれば単価をさらに上げられます。
物件の強さは、企画と設計段階で決まります。
うまくいかない、本当の理由。
うまくいかないのは、物件のせいでも場所のせいでもありません。
建築・設計の世界は長い間、「良い空間をつくること」を仕事の中心に置いてきました。それは本質的に正しいことです。
ただ、「誰のための空間か」を設計の起点に置く文化は、まだ十分に根づいていません。
だから、デザインは美しいのになぜか選ばれない施設が生まれてしまう。
問題は、設計会社でも物件でもなく、「ターゲットから逆算する設計」という発想と順番が、業界にまだ少ないことです。
MADARAは、企画プロデュースができるリノベーション設計施工会社です。
市場を読み、ターゲットを定め、
土地の文脈と空間を統合します。
その順番が、唯一無二の稼ぎ続ける施設を生みます。
東京・新小岩一棟貸し宿（87㎡）で、証明しました。
江戸時代から続く農の土地。代々この土地に根を張ってきたオーナー一族の誇り。インバウンド旅行者が求める、日本らしさ。
この3つを統合したコンセプトが『江戸アート×農×インバウンド』です。
BEFORE
AFTER
２階 屋上テラス — BEFORE / AFTER
BEFORE
AFTER
２階 キッチン — BEFORE / AFTER
BEFORE
AFTER
１階 全体 — BEFORE / AFTER
「江戸アート×農×インバウンド」のコンセプトを体現した空間
1週間
開業後、2か月先2/3が予約で埋まりました
ほぼ満室
開業翌月からほぼ満室状態が続きました
120万円+
月売上（通常月）
200万円+
繁忙期（12月）の月売上
3〜5倍
賃貸運用と比較した収益の差
- 「建物に入った瞬間に歓声が上がるほど素敵な空間でした」
- 「今までで一番綺麗で快適な素晴らしい宿でした」
- 「和モダンなデザインがとても落ち着く雰囲気でした」
コンセプトブランディングされた施設は、価格競争に巻き込まれません。
選ばれ続ける構造が、単価と稼働率を同時に上げます。
収益不動産にも「愛」を込める。これは精神論ではなく、不動産戦略です。
MADARAの対応可能範囲
- 市場調査・収益シミュレーション
- ターゲット設定・コンセプト設計
- 一級建築士による設計・デザイン
- リノベーション工事・外構工事
- 旅館業・民泊申請サポート
- 家具・家電・備品コーディネート
- 宿泊運営業者の紹介
- オープンまでの全体ディレクション
企画・リノベーション設計から開業まで、おまかせください。
※上記、対応範囲は適宜ご相談ください。
ご相談から開業までの流れ
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無料相談（オンライン可）
物件の可能性と方向性を整理します。
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現地調査・活用プランのご提案
収益シミュレーションとコンセプトの方向性をお伝えします。
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ご契約・詳細設計
コンセプトをもとに、間取り・素材・照明・動線を設計します。
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リノベーション工事
工事期間は規模により3〜5か月程度です。工事中も現場確認を複数回実施し、状況を都度ご報告します。
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申請・備品・撮影・開業準備
旅館業・民泊申請から家具・家電・備品の選定、宿泊予約サイトへの掲載写真撮影まで対応します。
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運用スタート
宿泊運営業者のご紹介も可能です。開業後も安心してご相談ください。
※上記、対応範囲は適宜ご相談ください。
宿泊施設は、口コミが残ります。
泊まった方の喜びが、そのままオーナーの評価と収益になる。
だからこそ「稼働すればいい」ではなく、
「また来たい」「誰かに教えたい」と思われる空間をつくることが
最も合理的な選択です。
開発会社・利用者・地域、三者にとって価値のある宿泊施設を
一緒につくりましょう。
今検討している物件の勝ち筋を、
一緒に考えます。
一級建築士が直接、意見をお伝えします。
まずは、お気軽にご相談ください。
※ご相談は無料です
株式会社MADARA
代表取締役／一級建築士 高瀬 友基
TEL：045-900-9472 madara-web.com