横浜でリノベーション費用はいくら？
物件購入から工事までの総額を解説
「中古マンションを買って、自分たちらしい住まいにしたい。でも、物件価格と工事費を合わせるといくら必要なのだろう？」
横浜で中古マンションを購入してリノベーションする場合、物件価格だけで予算を決めると、購入時の諸費用や工事費を加えた総額が想定を超えることがあります。
この記事では、中古マンションの購入費、リノベーション工事費、購入時の諸費用を含めた総額の目安を紹介します。
工事費は1㎡あたり25万〜35万円として試算します。
実際の費用は、物件の状態や工事範囲、設備のグレードによって変わるため、計画初期の参考としてご覧ください。
横浜市の中古マンション価格はエリアで異なる
中古マンションの価格は、エリアだけでなく、駅からの距離、築年数、広さ、建物の管理状態などによって異なります。
2025年度の中古マンション平均成約価格は、横浜市全体で4,084万円、西区で6,720万円、中区で5,581万円でした。
これは各エリアの平均値で、個別の物件価格を示すものではありません。
同じ区内でも、広さや築年数によって価格には幅があります。気になる物件が見つかったら、周辺の成約事例や管理状態も確認しましょう。
リノベーション費用は1㎡あたり25万〜35万円が目安
リノベーション工事費を1㎡あたり25万〜35万円として計算すると、面積別の目安は次のとおりです。
専有面積 工事費の目安
50㎡ 1,250万〜1,750万円
60㎡ 1,500万〜2,100万円
70㎡ 1,750万〜2,450万円
工事費は、間取り変更の有無、キッチンや浴室などの設備、内装材のグレード、給排水管や電気配線の更新範囲によって変わります。建物の状態によっては、解体後に追加工事が必要になる場合もあります。
見積もりを比較するときは、金額だけでなく、次の項目が含まれているかを確認しましょう。
- 解体・撤去、廃材処分
- 床・壁・天井・建具の仕上げ
- キッチン、浴室、トイレなどの設備
- 給排水管や電気配線の工事
- 設計費、現場管理費
- 共用部の養生や資材の搬入費
同じ「フルリノベーション」でも、会社によって見積もりの範囲が異なる場合があります。工事内容と別途費用を確認してから比較することが大切です。
物件価格以外にかかる購入時の諸費用
中古マンションを購入する際は、物件価格のほかに仲介手数料、登記費用、ローン関連費用、印紙税、不動産取得税などがかかります。金額は物件やローンの条件によって異なるため、購入前に不動産会社や金融機関へ確認しましょう。
購入後は、管理費や修繕積立金、固定資産税などもかかります。ローン返済額だけでなく、住み始めてから継続して発生する費用も資金計画に含めて考えましょう。
物件購入から工事までの総額を試算
横浜市全体の平均成約価格4,084万円の中古マンションを購入し、専有面積60㎡をリノベーションするケースを試算します。
購入時の諸費用は、購入価格の7〜10％を仮置きしています。
リノベーション工事費は、60㎡に1㎡あたり25万〜35万円を掛けて算出しています。
費用項目 概算
中古マンション購入費 4,084万円
購入時の諸費用 約286万〜408万円
リノベーション工事費（60㎡） 1,500万〜2,100万円
概算合計 約5,870万〜6,590万円
区ごとの平均成約価格を使って同じ条件で試算すると、総額の目安は次のとおりです。
エリア 平均成約価格 60㎡の工事費・購入諸費用を含む概算
横浜市全体 4,084万円 約5,870万〜6,590万円
横浜市西区 6,720万円 約8,690万〜9,490万円
横浜市中区 5,581万円 約7,470万〜8,240万円
※購入時の諸費用は物件価格の7〜10％として計算した概算です。引越し費用、仮住まい費用、家具・家電の購入費、追加工事費などは含んでいません。平均価格を使った試算のため、個別の物件価格や見積もりとは異なります。
予算オーバーを防ぐために決めておきたいこと
希望を具体化していく過程で、設備や素材、間取り変更などにより工事費が増えることがあります。計画の初期段階で、次の点を整理しておくと予算を調整しやすくなります。
- 総予算を決める
物件価格、購入時の諸費用、工事費、予備費を分けて、全体の上限を決めます。工事費だけで予算を使い切らないようにしましょう。 - 希望に優先順位をつける
間取り、設備、収納、素材などについて、「必ず実現したいこと」と「予算に応じて調整できること」を整理します。 - 物件購入前に工事の可能性を確認する
マンションの構造や管理規約によって、間取り変更、水回りの移動、床材の変更などに制限がある場合があります。購入後に希望の工事ができないとわかることを避けるため、購入前に確認しておきましょう。 - 工事範囲と追加費用を確認する
解体後に配管や下地の劣化が見つかると、追加工事が必要になる場合があります。見積もりに含まれる範囲と、追加費用が発生する条件を契約前に確認しましょう。
ローンや補助制度も購入前に確認する
物件購入費とリノベーション費用をまとめて借り入れられるローンもあります。金融機関によって申込時期や必要書類、融資条件が異なるため、物件の契約前から相談しておくと資金計画を立てやすくなります。
補助金は、対象となる住宅や工事、申請者、申請時期などに条件があります。横浜市の2026年度「既存住宅断熱改修補助制度」は戸建て住宅向けで、一般的なマンション専有部分の内装リノベーションは対象になりません。
窓や断熱、給湯器の工事では、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」を利用できる場合があります。対象となる工事や製品、申請期限を確認し、登録事業者に相談してください。予算上限に達すると受付が終了することがあります。
まとめ：購入費と工事費を合わせて考えよう
横浜で中古マンションを購入してリノベーションする際は、物件価格に工事費と購入時の諸費用を加えた総額で検討することが大切です。
リノベーション工事費を1㎡あたり25万〜35万円とした場合、60㎡では1,500万〜2,100万円が目安です。横浜市全体の平均成約価格を使った試算では、購入から工事までの概算総額は約5,870万〜6,590万円となります。
実際の費用は物件や工事内容によって変わります。物件探しとリノベーション計画を並行して進め、購入前に建物の状態や希望する工事が可能かを確認しましょう。
MADARAは横浜を拠点に、東京・神奈川でリノベーションの設計・施工を手がけています。