同じ立地・同じ建物でも、稼働率はここまで変わる

空き家や古い戸建てをリノベーションして宿泊施設として開業する——

このスタイルは、初期投資を抑えながら高い収益性を狙える手法として注目を集めています。

しかし実際には、「工事は終わったのに予約が入らない」「価格を下げないと選ばれない」という声も少なくありません。

その差を生んでいるのは、立地でも設備の新しさでもなく、「その宿にしかないコンセプトが、空間としてきちんと立ち上がっているかどうか」です。

これが、いま宿泊施設のオーナーが「空間ブランディング」に取り組むべき理由です。

空間ブランディングとは、内装をきれいにすることではない

空間ブランディングとは、単に壁紙や家具を選ぶ作業ではありません。

• 誰に泊まってほしいのか
• その人はどんな体験を求めて宿を探しているのか
• 建物や土地が持つ文脈（歴史・素材・周辺環境）をどう物語として編集するか

これらを言語化したうえで、間取り・素材・照明・家具・アメニティに至るまで一貫した設計思想に落とし込む。ここまでできて初めて、写真映え以上の「記憶に残る宿」になり、口コミやリピートにつながっていきます。

MADARAという選択肢

株式会社MADARA（横浜市）は、住宅や店舗のリノベーション設計施工を数多く手がけてきた設計事務所です。中古住宅の持つ文脈を読み解き、意味を重ねて空間として立ち上げる「見立て」の思想と、侘び寂びの美意識を軸にした設計を得意としています。

MADARAに相談するメリット

1. コンセプト設計から一貫して伴走してもらえる

「どんなコンセプトにすればいいかわからない」という段階からの相談が可能です。誰に泊まってほしいかという問いから逆算し、物件の文脈をストーリーとして設計に落とし込みます。

2. デザインと収益性を両立させる視点

デザイン性にこだわった結果、稼働率が上がらなければ意味がありません。MADARAはコンセプトと設計の質が稼働率・収益に直結するという前提で、収益を生む空間としての設計提案を行っています。

3. 設計・施工・申請・備品コーディネートまでワンストップ

リノベーション工事や外構工事はもちろん、旅館業・民泊の許認可申請サポート、家具・家電・備品のコーディネート、宿泊運営業者の紹介まで、開業までに必要な工程を一貫して依頼もできます。複数の業者を自分で探し、調整する手間がかかりません。

まとめ

リノベーション宿泊施設で成果を出すには、「建物をきれいにする」ことと「選ばれる宿にする」ことは、似ているようでまったく別の課題です。後者を実現するには、コンセプト設計・空間デザイン・申請手続き・開業準備までを見通した専門家の伴走が欠かせません。

これから空き家や古民家を宿泊施設として再生させたいと考えている方は、一度MADARAへ相談してみてはいかがでしょうか。