古民家や空き家を活用した民泊リノベーションでは、限られた予算をどこに配分するかが成否を分けます。「全部きれいにしたい」という気持ちはよくわかりますが、それでは予算がいくらあっても足りません。大切なのは、どこにお金をかけ、どこを既存のまま活かすかを最初に決めておくことです。

そしてその判断基準になるのが「ターゲット設定」です。

すべての起点は「誰に泊まってほしいか」

内装のデザインを考える前に、まず考えるべきは「どんなゲストに、どんな体験をしてほしいか」です。

• 一人旅で静かに過ごしたい人向けなのか
• 家族やグループで賑やかに使いたい宿なのか
• 写真映えを求めるインバウンド層なのか
• 長期滞在でワーケーションをしたい人向けなのか

ターゲットが変われば、「お金をかけるべき場所」も大きく変わります。ターゲットを決めずにデザインを進めると、結局すべてに中途半端にお金をかけてしまい、印象に残らない空間になりがちです。逆にターゲットを明確にすると、「ここは削っていい」「ここは絶対に外せない」という優先順位が自然と見えてきます。

お金をかけるべき場所

ゲストが最も長く滞在し、記憶に残る場所

リビングやダイニング、露天風呂、庭など、ゲストが「この宿に泊まってよかった」と感じる中心的な空間には、しっかり予算をかける価値があります。ここはSNSでシェアされる場所でもあり、次の予約につながる投資です。

水回り設備

キッチン、浴室、トイレなどの設備は、古いままだと快適性を大きく損ないます。特に民泊は口コミの影響が大きいため、設備の不満は評価に直結します。ここは既存を活かすより、新しい設備に入れ替えたほうが満足度と回転率の両方に効いてきます。

第一印象をつくる場所

玄関やエントランス、外観の一部など、ゲストが到着して最初に目にする場所は、宿全体の期待値を左右します。ここでの「見立て」の効かせ方が、宿の世界観をつくる勝負どころになります。

削れる場所・既存をうまく活かせる場所

構造や躯体はできる限り残す

柱や梁、土壁など、建物がもともと持っている風合いは、新しく作ろうとすると逆にコストがかかります。既存の古さや味わいをそのまま「見立て」として活かすことで、コストを抑えながら唯一無二の空間になります。

使用頻度の低い個室・収納

すべての部屋を均等に作り込む必要はありません。ゲストの動線上、あまり使われない部屋や収納スペースは、最低限の手直しにとどめて予算を主役の空間に回すという判断も有効です。

内装と設備、どちらに既存を使うか

既存をうまく使う際は、「設備として使うのか」「内装として使うのか」を分けて考えることがポイントです。

• 設備として使う:古い建具や家具を、収納や間仕切りとして機能ごと転用する
• 内装として使う:古材や土壁の質感を、機能は持たせずに空間の雰囲気づくりだけに使う

同じ「既存を活かす」でも、この使い分けによって工事のコストも仕上がりの印象も変わってきます。

まとめ

民泊リノベーションの予算配分に、絶対の正解はありません。しかし「ターゲットは誰か」を決めてから空間づくりを始めれば、「ここにお金をかける理由」が明確になり、削るべき場所も自然と見えてきます。既存の建物が持つ資産を、設備として使うのか、内装として使うのかを見極めながら、限られた予算で最大限の体験価値をつくる。それが、既存を活かすリノベーションならではの醍醐味です。