築20年、30年は、「設備の更新期」が重なる時期

築20年、30年のマンションにお住まいの方は、次のような場面に出会っていないでしょうか。

• 給湯器や換気扇が、何度か故障した
• キッチンやお風呂の使い勝手に、不満が増えてきた
• 床下や壁の中の配管が、そろそろ気になる
• コンセントが足りず、延長コードが増えた
• エアコンや照明を新しくしたいが、配線の関係で位置を変えにくい

この時期は、住まいのさまざまな設備が、同じタイミングで更新期を迎える時期です。これは、リノベーションを考える大きなきっかけでもあります。

ただ、ここで大切なのは、設備の更新だけで終わらせないことです。更新とデザインを別々に考えてしまうと、思わぬ後悔につながることがあります。

「更新」と「デザイン」を別々に考えると、起こること

設備の更新を先に済ませ、デザインのリノベーションは後で考える。あるいは、見た目のリノベーションだけを行い、設備はそのままにする。どちらも、よくある進め方です。けれど、次のようなことが起こりがちです。

• 更新のために壁や床を開けたあと、再度デザインのために工事をやり直すことになる
• 見た目だけ整えたものの、数年後に配管のトラブルが起き、仕上げを壊して修理することになる
• 新しい設備を入れたものの、空間全体の雰囲気と合わず、そこだけ浮いてしまう

壁や床を開ける機会は、そう頻繁にはありません。更新とデザインは、同じ機会に、一つの計画として考えることが、費用面でも、仕上がりの面でも、効率的で質の高い進め方です。

両立の考え方①:「見えない部分」から整える

築年数を重ねた住まいで、最初に向き合いたいのは、見えない部分です。

• 給排水管:経年による劣化や、更新が必要かどうかの確認
• 電気配線と分電盤:今の暮らしで使う電気の量や、コンセントの位置と数
• 換気・空調のルート:快適さと、空間の見た目に関わる部分
• 断熱や下地:住み心地と、仕上げの美しさの土台

これらは、完成後には隠れてしまうため、予算を後回しにされがちです。けれど、見えない部分が整っているからこそ、見える部分の美しさが長く保たれます。デザインの質は、見えない部分の質に支えられています。

壁や床を開けるリノベーションの機会に、一度に整えておくことで、将来のトラブルや再工事を防ぎやすくなります。

両立の考え方②:まず、「現状を読み解く」

どの設備を、どこまで更新するかは、住まいごとに違います。その判断のために、まず現状を丁寧に確認することが欠かせません。

• 設備ごとの使用年数と、現在の状態
• 配管や配線の、経年の状況
• 管理規約で定められた、工事の範囲
• 今の暮らしで不便を感じている点

一般に、設備にはそれぞれ交換の目安となる年数があるとされます。ただ、実際の状態は、使い方や環境によって大きく変わります。目安だけで判断せず、実際の状態を確認したうえで、更新する部分と、そのまま活かす部分を見極めることが大切です。

両立の考え方③:設備を「見せる」か「隠す」かを決める

設備とデザインの両立で、最も設計力が問われるのは、設備の扱い方です。

隠す

空調の配管、分電盤、給湯のコントローラー、点検口。これらは暮らしに欠かせませんが、空間の美しさを損なうこともあります。

• 壁や収納の中に、自然に納める
• 点検や交換の際に、手を入れやすい位置に計画する
• 点検口を、意匠の一部として整える

隠しながらも、将来のメンテナンスができること。この両立が、長く使える住まいの条件です。

見せる

一方で、設備そのものが美しいなら、見せるという選択もあります。

• 空間の素材や色と調和した、質の高い設備や器具を選ぶ
• 照明や水栓などの金物を、空間のアクセントとして活かす
• キッチンや洗面を、空間の主役としてデザインする

何を隠し、何を見せるか。 その判断が、空間の品格を決めます。

両立の考え方④:設備の「位置」から見直す

設備の更新は、単に新しいものに入れ替えるだけでなく、位置や配置を見直す機会でもあります。

• キッチンを、家族が集まる場所に近づける
• 洗面や洗濯機の位置を、家事の動線に合わせて整える
• 収納を、使う場所の近くに分散させる
• コンセントやスイッチを、今の暮らしに合った位置に増やす

築20年、30年の間に、暮らしは大きく変わっています。当時の標準的な配置のままでは、今の暮らしに合わないことも多いはずです。更新と同時に、動線や配置を見直すことで、住みやすさが大きく向上します。

ただし、水回りの移動などは、配管の条件や、床下の構造、管理規約によって、できる範囲が異なります。実現できる内容は、現状を確認しながら、丁寧に見極めていきます。

両立の考え方⑤:設備選びで、デザインと機能を揃える

設備を選ぶときは、機能の比較だけでなく、空間全体との調和も大切にします。

• 機能と使い勝手:今の暮らしに本当に必要な機能か
• 意匠と素材感:空間の素材や色と、調和するか
• 手入れのしやすさ:日々の掃除や、メンテナンスが無理なくできるか
• 将来の交換のしやすさ:次の更新のときに、周囲を壊さずに入れ替えられるか

多機能であることと、暮らしやすいことは別です。必要な機能を見極め、空間と調和する設備を選ぶ。引き算の発想が、デザインと機能の両立を支えます。

両立の考え方⑥:予算を、メリハリをつけて配分する

築20年、30年のリノベーションでは、更新すべき設備が多くなるため、予算の配分が重要です。

• 見えない部分(配管・配線・下地):後から手を入れにくいため、最初に投資する
• 毎日触れる部分(床・建具・水回り):質の差が、日々の心地よさに直結する
• 設計:動線や収納、素材、光の計画が、住まいの質を決める
• 家具や小物:暮らしながら、少しずつ選んでいくこともできる

すべてを同じ水準で整えようとせず、目的から逆算して、どこに集中するかを決める。メリハリのある予算配分が、満足度の高い住まいにつながります。

古いものの価値を、見落とさない

築年数を重ねた住まいには、更新が必要な部分もあれば、残すことで価値が活きる部分もあります。

• 時間を経て、味わいが増した木の造作
• 今では得がたい、当時の建具や素材
• 空間の骨格を形づくる、天井の高さや見通し

古いものには、それだけで価値があります。更新が必要なものは新しく、価値のあるものは活かす。その見極めが、新築にはない魅力を持つ住まいを生み出します。すべてを一新するのではなく、新旧を重ね合わせることで、唯一無二の空間になります。

将来の更新まで、見据えた設計を

今回の更新で、次の20年、30年を見据えることも大切です。

• 将来、設備を交換するときに、周囲を壊さずに入れ替えられる納まり
• 点検やメンテナンスがしやすい、配管や機器の配置
• 暮らしの変化に対応できる、余白のある空間構成

今回の更新が、次の更新を楽にする。そうした設計の視点を持つことで、住まいは長く、美しく使い続けられます。

管理規約の確認も、あわせて

マンションでは、専有部分でも、工事の範囲や、使える素材、設備に関する規定があります。床の遮音に関する規定や、工事の申請手続き、工事ができる時間帯などは、建物ごとに異なります。

設備の更新とデザインを計画する際は、管理規約との整合を、あらかじめ丁寧に確認しながら進めていきます。

設計から施工まで、一貫して

MADARAは、一級建築士事務所として、コンセプトの設計から施工までをワンストップでお届けします。設備の更新とデザインの両立には、設計の意図と、現場の施工が一体であることが欠かせません。配管や配線の納まり、点検口の位置、仕上げとの取り合い。細部まで、設計と施工が連携することで、見えない部分も、見える部分も、美しく整います。

築20年、30年は、住まいを見つめ直す好機

設備の更新期は、不便と感じる時期であると同時に、住まいを見つめ直し、これからの暮らしに合わせて整え直す好機でもあります。

更新だけでなく、デザインも。デザインだけでなく、更新も。その両方を一つの計画として考えることで、住まいは機能的にも、美しさの面でも、次の時代にふさわしいものになります。

空間は、人を変える。ご自身の住まいには、更新を機に、さらに豊かになる余白が、まだ残っているかもしれません。

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